| 问题 | 能否将保障房进行买卖？ |
| 释义 | 保障房一般不可买卖，但符合条件的保障性住房可以买卖。保障性住房是为困难群体提供的，面积和租金有限制。经济适用房交付期限不超过五年时不能交易，超过五年可上市转让，但需支付土地收入并可被当地政府回购。 法律分析 保障房可以买卖吗? 1、在正常情况下，保障房是不可买卖的。保障性住房一般分为两类，一类是保障性出租住房，另一类是保障房，其中保障性出租住房是绝对不能买卖的，保障房只要满足一定条件就可以买卖。 2、保障性房的作用是体现住房的社会保障，包括多种住房，如:经济适用房、廉租房，是供给住房较为困难和收入较低的居民群体，而住房面积、租金通常受到限制。 3、保障性住房一般不随便买卖，如果要出售，也一般由当地政府出资进行购买，而且还可以根据实际情况进行加工处理。在受保护住房中，通常只有负担得起的住房可以买卖，而廉租房等不能买卖。 4、经济适用房若要买卖的话，则必须要符合一定的条件。在正常情况下，如果经济适用房的交付期限不超过五年，那么就不能上市交易，如果买主必须转让房屋，那么就由所在城市的房屋降价回购。 5、如果经济适用房的交付使用期限超过五年，则房屋可以上市转让，但购房者还需要按照有关规定交纳一定数额的土地收入，而且当地城市的市政住房办公室有权优先回购。 拓展延伸 保障房政策下的产权转让规定 根据保障房政策，保障房的产权转让受到一定的限制和规定。一般情况下，保障房的产权转让是不允许的，因为保障房的初衷是为了解决低收入群体的住房问题。然而，在特定情况下，如购房人因特殊原因需要转让保障房产权，可以向相关部门提出申请。这种情况下，产权转让需要经过严格审批程序，包括符合一定的条件和资格审核。此外，产权转让过程中可能涉及到一定的手续费用和税费等，具体费用和税务政策会根据当地的规定而有所不同。总之，保障房的产权转让是需要符合相关规定和程序的，购房人在考虑产权转让时应该咨询相关部门或专业人士，以确保合法合规。 结语 保障房的买卖受到严格限制。一般情况下，保障房是不可买卖的，因为其初衷是为低收入群体提供住房保障。然而，在特殊情况下，购房人若有特殊原因需要转让保障房产权，可以向相关部门提出申请。产权转让需经过严格审批程序，并需符合一定条件和资格审核。此外，转让过程中可能涉及手续费用和税费等。购房人在考虑产权转让时，应咨询相关部门或专业人士，确保合法合规。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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