| 问题 | 开发商为什么不愿意首次登记 |
| 释义 | 1、因为后期就要给业主办理转移登记，就需要把业主提前预交的公共维修基金和契税交给政府部分，这部分的钱非常大，且是无偿使用，是一笔非常好的资产。 2、开发商把房子抵押了，还没有解押出来，所以不去办初始登记。 初始登记即首次登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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