| 问题 | 二手房按揭贷款的计算 |
| 释义 | 一般是3成，有如下几种首付情况按自己的情况作出决定： 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成（贷款2成对资质的要求很高）。 2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。在二手房交易中，存在很多的可能性，需要双方协调，只要选择的中介公司资质好，对安全把关严格的话，交易风险则可以规避。 一、二手房贷款流程 第一步：买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 第二步：买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 第三步：由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，在评估前应先咨询贷款银行。 第四步：为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 第五步：买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 第六步：银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。 第七步：买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。 第八步：买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。 第九步：银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。 第十步：购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。 需要注意的是：借款人的征信记录也就是信用情况在二手房贷款中是十分重要的，借款人一定要注意保持自己的信用没有污点，以保证之后贷款的顺利进行。 二、二手房贷款的条件 1、二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。 2、具有合法有效的身份证明。 3、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。 4、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30％。 |
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