| 问题 | 空置房物业费70???规定是什么？ |
| 释义 | 空置房物业费70%的规定下，业主需按照约定向物业服务人支付物业费，长期未入住或未使用的空置物业需交纳70%至90%的空置物业费。购买的商品房无人居住也需交纳物业管理费，可根据相关政策打折收取。物业管理费由业主买受人在房屋交付后缴纳，根据物业服务合同约定交纳。业主与物业使用人约定由后者交纳物业费时，业主负连带交纳责任。 法律分析 一、空置房物业费70%的规定1、空置房物业费70%的规定如下：（1）《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收；（2）有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、不住物业费可以不交吗1、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取；2、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳；3、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 结语 根据相关规定，空置房物业费的收取是根据当地价格和物业管理主管部门制定的，具体比例为70%至90%。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应按约定向物业服务人支付物业费，并不能以未接受或无需接受物业服务为由拒绝支付。如果业主违约逾期不支付物业费，物业服务人可以催告并采取法律手段。购买的商品房无人居住也需要交纳物业管理费，但可以根据协商或相关政策打折收取。业主应根据物业服务合同约定交纳物业费，若与物业使用人约定由其交纳，业主负连带交纳责任。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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