| 问题 | 是房东还是租客？ |
| 释义 | 空调内机漏水责任：先找物业查原因，确定责任。公共排水管渗漏保修期内，开发商不维修，可向法院起诉赔偿。承租人约定物业费交由物业使用人，物业请求业主承担连带责任，法院支持。 法律分析 空调内机漏水业主责任。先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任。如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。承租业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。 拓展延伸 房东与租客的权益对比分析 房东与租客的权益对比分析是指对比房东和租客在租赁关系中所拥有的权益和权力，并评估其相对优劣。房东作为房屋的所有者，享有收益、财产保护和租赁合同履行等权益。而租客则享有住房权、合理租金、居住环境和维修责任等权益。对比分析可以帮助了解双方的权益平衡程度，发现潜在的纠纷点，并为租赁合同的制定和维权提供依据。在确保合法权益的前提下，双方应积极沟通、协商解决问题，建立和谐的房东租客关系，实现共赢。 结语 在确定空调内机漏水责任的过程中，业主应先与物业沟通查明漏水原因，并确定由谁来承担相应责任。如果漏水是由公共排水管渗漏引起且处于保修期内，开发商又拒绝维修，业主可以向法院提起诉讼，要求赔偿损失。此外，如果物业服务企业要求业主承担连带责任，人民法院应予支持。对于房东与租客之间的权益对比分析，可以帮助了解双方权益平衡程度，发现潜在纠纷点，并为租赁合同的制定和维权提供依据。在保障合法权益的前提下，双方应积极沟通、协商解决问题，建立和谐的房东租客关系，实现共赢。 法律依据 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 |
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