| 问题 | 未按期交房租，如何解决？ |
| 释义 | 租房合同违约处理及续租问题：未交房租可催缴并扣押金，还可解除合同；续租期限由双方协商，不得超过20年；续签合同不需要再交押金，但根据合同要求可能需要重新交纳。 法律分析 一、签了租房合同不交房租怎么处理 签了租房合同不交房租的处理是出租人可以先行催缴，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租房合同向承租人追究违约责任。 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、租房合同未满续租签几年 租房合同未满续租签几年由双方协商确定。房屋房屋后签订租赁合同的，房屋租赁的期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 三、租房合同续签还要押金吗 租房合同续签不要押金，如果之前交纳的押金没有清偿或者退还的，可以不需要再交纳押金，如果已经清偿了或者退还的，根据其签订的租赁合同要求重新交押金。 《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，签了租房合同不交房租的处理是出租人可以先行催缴，并有权扣取相当于租金及违约金数额的押金。如果租房合同未满续租，双方可以协商确定续租的年限，但不得超过20年。租房合同续签时，如果之前的押金已清偿或退还，可以不需要再交纳押金，否则需要根据租赁合同要求重新交押金。承租人在租赁期限届满后继续使用租赁物时，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，并享有以同等条件优先承租的权利。以上为律师编辑的简要说明，具体问题还需根据实际情况进行解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 《中华人民共和国民法典》第七百零七条 [4]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 [5]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。