| 问题 | 房地产开发建设有哪些开工手续需要办理 |
| 释义 | （一）开工办理 1、办理质量监督注册登记手续 2、建设工程监理 3、办理开工统计登记 4、交纳实心黏土砖限制使用费 5、办理开工前审计 6、交纳投资方向调节税 7、领取固定资产投资许可证 8、报装施工用水、电、路 9、协调街道环卫部门 10、协调交通管理部门 11、交纳绿化建设费，签订绿化协议 12、领取建设工程开工证 （二）房地产开发项目的工程施工 1、施工场地的“三通一平” 2、施工单位进场和施工暂设 3、工程的基础、结构施工与设备安装 4、施工过程中的工程质量监督 （三）房地产开发项目的竣工验收 1、办理单项工程验收手续 2、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》 3、商品住宅性能认定 4、竣工统计登记 5、办理竣工房屋测绘 6、办理产权登记 一、建筑工程许可证如何办理？ (一)申请人提出申请 (二)需提交的资料： 1、《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份(原件)； 2、立项批文和投资许可证； 3、土地使用权证和建设工程用地许可证； 4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(原件)； 5、建设工程规划许可证； 6、中标通知书或洽谈确认单； 7、建设工程承包合同副本(原件)； 8、资金证明(原件)； 9、质量监督委托书； 10、建设工程开工安全生产条件备案表； 11、监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况； 12、施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的三类人员证书原件； 13、施工组织设计(附项目现场管理人员名册)； 14、项目经理证及项目经理手册、联系电话； 15、图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料(原件)； 16、建设工程竣工档案承诺书； 17、安全防护、文明施工措施项目总费用、预付情况和支付计划证明(加盖建设、施工单位公章。原件)； 18、外地施工(监理)企业提供进金登记备案表； 19、提交定额测定费收据复印件； 20、法律法规所要求提供的其他材料。 (三)到建筑工程管理科办理 (四)建筑工程管理科受理后十五个工作日内作出是否许可的决定；资料符合要求。 二、施工合同包括哪些 建筑工程施工合同又称建筑安装合同，通常情况下包括以下条款：1、建设项目名称和地点；2、建设项目的范围和内容；3、建设工程开工、竣工日期和中间交接工程开工、竣工日期；4、建设工程质量保修期及保修条件；5、建设工程施工过程中的价格；6、建设工程施工工程价款的支付方式，或者计算方式以及验收标准。 |
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