| 问题 | 北京按揭贷款还款要注意什么 |
| 释义 | 一、还贷不要紧卡还款日对于买房人来说，在办理公积金贷款后，如果没有按时还款造成逾期，将会严重影响个人的征信记录。买房人应该在每个月还款日之前，就把自己的还款额提前存入指定账户，不要等到每个月还款当日再存钱。还款日当天还款其实是个不保险的做法，因为不同银行到账时间有差异，很有可能会碰上扣款时间早于还款资金到账时间的情况，一旦发生，就会产生贷款逾期，这种逾期不仅特别不值当，而且因为微小不易发觉，容易使人犯下连续累计还款逾期的错误。所以，最好的办法就是在还款日之前还款，时间提前一两天，这样才能确保万无一失。 二、正常提前还贷不需要付违约金 1、公积金贷款还贷期间不罚息不收取违约金，借款人可以根据自身的经济情况，选择提前部分还贷或一次性还清、提前部分还贷每次还款金额不低于1万元、提前还贷不需要支付违约金，也不需要提前预约、如果是借款人自筹资金提前还贷，那么只需要正常还贷一期以上就可以申请了。 2、如果需要使用本人公积金账户余额，通过转账方式提前还贷，则需要正常还贷1年以上才能申请。每月交的公积金除去还贷还有剩余，借款人提前部分还贷后，可重新签订借款合同：一是月还款额不变，缩短贷款期限；二是贷款期限不变，减少月还款额；增加月还款额，缩短贷款期限。 3、因此，如果公积金贷款已正常还款1年以上，且本人公积金账户余额超过1万元，可以选择提取公积金账户余额，以转账方式提前部分偿还贷款本息，并根据当前本人公积金的月缴存情况，适当增加月还款金额，减轻还贷压力。 三、高收入人群收入与还款额为2比1在公积金贷款还贷过程中，需要注意什么呢？以北京为例，目前公积金个人贷款实行差别化信贷政策，按住房公积金有关规定，申请公积金贷款的购房人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的，其每月还款额不低于其月收入的50％。一旦此类购房人每月没有足额还款，将会造成逾期出现信用不良问题。 四、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，有城市的公积金账户余额会影响以后公积金贷款额度，最好不要轻易动用。一旦上了银行的黑名单，贷款就很麻烦了，也会对你今后的生活带来很多影响。其实，想不上黑名单很简单，只要你事先多做一些了解，并掌握一定的还贷技巧就好了。 |
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