| 问题 | 农村集体土地性质不动产证能否作为农村信用社贷款抵押品？ |
| 释义 | 农村不动产权证可用于抵押贷款，但需满足条件：良好信用记录、权属无争议、提供相关证明材料。办理农村集体土地使用证的程序包括申请、调查、审核和审批。申请人需向乡镇国土资源管理所提出申请，提交身份证、土地权属材料等。管理所进行地籍调查、审核，再报县国土资源局审批。若符合要求，县政府颁发集体土地使用证。 法律分析 农村不动产权证可以抵押贷款。但要满足以下抵押贷款条件： 1、具完全民事行能力良信用记录； 2、用于抵押房屋所权及宅基使用权，没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征拆迁范围； 3、除用于抵押农民住房外，借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料； 4、集体经济组织书面同意宅基使用权，随农民住房并抵押及处置，农民住房抵押应取其书面同意。 农村集体土地使用证办理程序 (一)、申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 (二)、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 (三)、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 (四)、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。 结语 农村不动产权证可以抵押贷款，但需满足以下条件：1、具备完全民事行为能力和良好信用记录；2、房屋及宅基使用权无争议，相关权属证明未涉及征拆；3、除农民住房外，借款人需提供稳定居住证明；4、集体经济组织书面同意宅基使用权抵押。农村集体土地使用证办理程序包括申请、调查、审核和审批等步骤，最终由县人民政府颁发集体土地使用证。 法律依据 《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第六条贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素，合理自主确定农民住房财产权抵押贷款抵押率和实际贷款额度。鼓励贷款人对诚实守信、有财政贴息、农业保险或农民住房保险等增信手段支持的借款人，适当提高贷款抵押率。 |
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