| 问题 | 房屋抵押银行贷款能贷多少钱 |
| 释义 | 其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。 一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。 而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。 如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。 同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的： (1)面积小于30平方米，房龄大于20年的住房; (2)使用未到五年的经济适用房; (3)小产权房，未受房管认同; (4)部分已购公房等。 一、担保公司抵押手续 1、提交贷款申请材料 2、对房屋进行评估 房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，最高贷款额为抵押物评估值的一半。 3、签署抵押借款合同 借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节，因为以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。 4、办理公证 借款人与贷款人必须共同到公证处进行公证。 5、办理房屋抵押登记。 6、在上述手续都办理妥当之后，银行发放贷款。 办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。 贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。 签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。 二、政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢？ （一）年龄在18－55周岁； （二）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成； （三）房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）； （四）房产抵押贷款的期限一般为1年－10年，最长可到30年； （五）抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％； （六）有一定还款来源； （七）其他材料证明，如资产证明； （八）可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等； （九）个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 |
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