| 问题 | 房产证的重要性：网签购买房产需关注的关键点 |
| 释义 | 网签备案没有房产证不能购买房产，否则存在风险。律师能为解决房产纠纷提供合法快捷的途径，帮助调查证据，维护合法权益。撤销网签合同需携带抵押单原件和复印件，填写申请表，双方签名盖章，最后进行注销备案。根据《民法典》第147条，基于重大误解的民事法律行为可申请撤销。 法律分析 一、网签备案没有房产证可以买吗？ 不可以，因为购买没有房产证的房子是有风险的，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，以及无法设定抵押权、典权等他项权利。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 二、遇到房产纠纷找律师有什么用？ 1、律师既然经过专业和系统的法律学习，加上处理案件积累的经验，律师就能为实现当事人的请求找到一条合法而快捷的途径。许多当事人无从下手或多方求助无门的案子，来找律师后问题就迎刃而解了，有的甚至达到了一个非常理想的结果。因此，建议当事人在有法律问题时，能多多寻求律师的帮助。 2、律师可以帮助当事人调查证据。 当事人聘请律师以后，律师可以向有关单位和个人进行调查，获取有关对当事人有利的证据材料。律师还有权查阅案卷材料，全面了解案情。这样，就为当事人打好官司，切实维护自己的合法权益提供了较大的可能。 三、怎么撤销网签合同？ 撤销网签合同首先应当携带撤销抵押单原件和复印件撤销抵押登记，随后填写撤销申请表，双方签名盖章，不得空缺，最后带齐所有的合同进行注销登记备案即可。 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 结语 购买没有房产证的房子存在风险，无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。即使签定相关合同也为无效合同，不受法律保护。遇到房产纠纷，律师能够提供专业的法律知识和经验，为当事人找到合法而快捷的解决途径。律师可以帮助当事人调查证据，维护其合法权益。撤销网签合同需携带相关文件进行注销登记备案。根据《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为可向法院或仲裁机构请求撤销。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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