| 问题 | 公积金买房子需要什么条件 |
| 释义 | 公积金贷款买房的条件包括：本市有效居留身份、连续缴存公积金一年以上、有稳定工资收入和良好信用、同意抵押房产、满足首付款要求等。申请公积金贷款需要提交的资料包括身份证、户口本、首付款发票、买卖合同、所有权证和借款申请表。申请流程包括咨询、申请、审批、签订合同、办理公证和抵押登记等步骤。 法律分析 一、公积金贷款买房都有什么条件 1.具有本市有效居留身份; 2.申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上; 3.首付款：首套房商品房不低于购房总款的30%，二手房或国有划拔土地性质的房屋不低于购房总款的40%;第二套房统一不低于购房总款的60%，且贷款利率上浮10%;购买经济适用房首付不低于购房总款的20%; 4.有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力; 5.同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押;购买商品房的，该房地产开发商须为购房人作阶段性担保; 6.再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款; 7.公积金中心规定的其他条件。 二、申请公积金所应提交的资料 1.申请人身份证复印件; 2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件; 3.购房首付款发票复印件; 4.商品房买卖合同原件及复印件; 5.房屋所有权证原件及复印件; 6.借款申请表原件。 三、申请住房公积金贷款的流程 1.申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表; 2.中心审批后向申请人发放委托通知书; 3.申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续; 4.申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章; 5.申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记; 6.申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。 结语 公积金贷款买房需满足条件：1.有有效居留身份；2.连续缴存公积金一年以上；3.首付款不低于总款的30%-60%；4.有稳定工资和良好信用；5.同意抵押房产；6.清还上次贷款；7.其他要求。申请需提供身份证、户口本、发票、合同、所有权证、申请表。流程包括咨询、审批、签订合同、公证、盖章、抵押登记、划款手续。购房需明确条件及流程，方能顺利办理公积金贷款买房。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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