| 问题 | 银行房屋抵押贷款能贷多少（什么样的人可以做抵押贷款） |
| 释义 | 一、什么样的房子可以做抵押贷款？ 1. 商品房、公房、央产、别墅、回迁房、经济适用房。 2. 各类用房,如:商业、写字楼等。 3. 房龄:通常房龄在20年以内的都可以抵,特殊情况可放宽到25或30年。 二、什么样的人可以做抵押贷款？ 1. 年满18周岁，70周岁，在京有房，信誉记录良好，有正当工作均可。 2. 如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。 三、抵押贷款额度 1. 抵押客户是授薪人士(挣工资的),可贷到评估值的7成。 2. 抵押客户是公司法人、股东或是个体经营者可贷到评估值9成。 3. 类用房银行会适当降成。 4. 款为月薪10倍。 四、每个银行用房子抵押贷款的利息是多少？ 目前房屋抵押贷款各档次利率如下，具体以当地银行政策为准： 1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9% 5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36 10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325 五、房产抵押贷款最高能贷多少? 房一般抵押能贷房屋评估值的7成(部分银行可做)。做按揭，首套可贷七成，二套贷四成。 能贷评估值的五成，多贷款十年。 抵押五成，贷款十年，利率上浮10% 抵押五成，贷款十年，利率上浮10% 平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。更高的呢是招商银行“抵押贷”，贷款额度最高可达房产评估价值180%。 六、房一般抵押能贷多少钱? 一般可以贷房屋评估价的七八成，抵押贷款的贷款条件： 1、有合法的身份; 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 3、有合法有效的购房合同; 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 5、能够提供贷款行认可的有效担保; 6、贷款行规定的其他条件。 七、抵押房贷和按揭怎么操作? 先去原贷款银行办理清贷,房管局盖注销章,然后才能做房屋抵押贷款,但我建议您做转按揭贷款,转按揭贷款是专门针对已贷款房屋在贷款的,利率低于抵押利率,和按揭利率一样,成数及年限也都更有,程序上是银行审批通过后您再去清贷,没什么风险。 一般而言，银行会在央行指导标准利率上浮，所以银行房屋抵押贷款能贷多少和具体利率还看你去哪家银行办理。需要提醒的是，在办理房产抵押贷款时，要想获得更高额度的抵押贷款，建议咨询专业人士，其中小产权房和未满5年的经适房是不能抵押贷款的。更多相关法律专业知识请咨询瑞律的专业律师。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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