| 问题 | 黑白房屋买卖合同的法律效力 |
| 释义 | 黑白合同在房屋买卖中存在，黑合同是实际履行的合同，白合同是虚报的合同，违反法律规定。黑合同具有法律约束力，保护交易安全，而白合同的成交金额不具备法律效力，因为其是为了减少交税而故意虚报的。 法律分析 黑白合同即所谓“阴阳合同”，顾名思义，就是在房屋买卖过程中当事人签订了两份合同，一份为当事人各执一份的实际履行的买卖合同即“黑合同”，另一份为双方办理网签登 记时登记备案的合同即“白合同”。 第一份合同来讲，是双方当事人就讼争房屋的买卖、价格等主要条款达成了一致，是依法成立并已生效的房屋买卖合同，对于双方有法律约束力，司法认定应当保护交易安全。 而第二份合同是双方当事人关于房价的约定，因为是为了减少交税而故意虚报的，明显违反法律规定， 合同双方为了少缴税，恶意串通降低成交金额，损害了国家利益，所以该合同的成交金额不是双方的真实意思表示，即便是合同成立也不发生法律效力。 拓展延伸 黑白房屋买卖合同的法律争议与解决 黑白房屋买卖合同的法律争议与解决是指在房屋买卖合同中存在争议的情况下，当事人通过法律途径解决纠纷的过程。在这种情况下，争议可能涉及房屋的质量、所有权、抵押等方面。解决争议的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。当事人可以通过协商尽量达成一致，或者选择第三方调解机构进行调解。如果无法协商或调解成功，当事人可以选择仲裁机构进行仲裁，或者向法院提起诉讼。通过法律途径解决争议可以保护当事人的合法权益，确保合同的法律效力得到有效执行，维护交易双方的合法权益。 结语 黑白合同存在明显的法律违规行为，其中黑合同具有法律效力，而白合同则是为了逃避税收而故意虚报的。在解决黑白合同争议时，当事人可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式寻求解决。通过法律途径解决争议可以保护当事人的合法权益，确保合同的法律效力得到有效执行，维护交易双方的合法权益。 法律依据 根据《民法典》第153条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 （《民法典》生效时间是2021年1月1日） |
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