| 问题 | 证不过二的房子过户需要多少费用 |
| 释义 | 需要根据房屋面积进行计算。卖方二手房税费： 1、个人所得税、 2、营业税及附加税、 3、交易服务费、 4、土地出让金；买方二手房税费： 1、交易服务费、 2、契税：成交价或指导价(高者)×1.5%、 3、房屋产权登记费。 一、二手房交易税费由谁承担 买二手房税费大部分是由买方承担的，但也有部分是需要卖方承担的，包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费，这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。 二、卖二手房要缴纳哪些税费 二手房买卖涉及到多个税种，房屋本身的权属情况不一样，在交易时涉及的税种以及税率也不一样。下面予以简单的举例说明：首先是契税，房屋面积大于90平的一般为1.5%，小于90平米的为1%；其次是营业税为房屋总价的5.6%，取得房产证不满两年即过户需要缴纳该笔税款，超过两年则无需缴纳；三是个人所得税，其税率为房屋增值部分的20%，如业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，无需缴纳。该项税费的具体计算标准涉及到房屋的过户价、原购买价、过户指导价等因素。此外还有印花税，税费为5元。 三、二手房交易税费是什么样的 二手房交易税费是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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