问题 | 房产跳单是否有效 |
释义 | 购房跳单的,购房行为也是有效的,不过这种跳单行为可能会构成违约。所谓跳单是指房屋买卖双方与中介签订中介合同后,又跳过中介自行交易,以此来逃过中介费的交纳。 如果与中介签订的合同中约定禁止跳单的,则买卖双方的跳单行为就属于违约行为,需要承担违约责任。 不过如果禁止跳单的条款本身不合法,如约定只要中介带买方看过房,如果买方决定买这套房子,那么只能选择该中介公司进行交易的,则该条款是无效的,此时跳单不构成违约。 一、房产证和购房合同的区别 购房合同和房产证的区别如下: 1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书,证明产权人对该房屋拥有合法的产权。 2、内容不同。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。房产证的内容记载的是产权人信息、房屋状况等内容。 3、用途不同。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,购房者取得房产证。如果交易不顺利,则双方可以根据购房合同划分责任,守约方有权要求违约方承担违约责任。房产证的用途在于证明产权人对房屋拥有合法产权。 二、二手房买卖中违约情形包含哪些 二手房买卖中违约有以下情形: 1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2、买受人逾期付款、逾期办理贷款手续、逾期办理过户手续; 3、买方或卖方单方违约解除或拒绝履行合同; 4、房屋质量问题的违约责任; 5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品; 6、买方因当地的限购政策解除合同,卖方拒绝退还定金。买方因限购政策解除合同,这种情况下合同不能履行不能归责于双方,那是政府调控的行政行为,本着无过错原则,卖方退还买方定金是应该和必须的; 7、因当地的限购政策解除合同中介费拒不退还。在履行过程中因政府限购政策原因导致买卖合同解除,各方均无过错,中介所收取的中介佣金应当予以退还。但中介可以要求买方支付从事居间活动支出的合理费用; 8、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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