| 问题 | 二手房手续费用有哪些？大概需要多少钱 |
| 释义 | 1、契税： 在确定房屋并签订购房合同时，需缴纳契税，但契税的征收对于面积有着不同的标准：如果购买人是首套房屋，且所买的房屋面积低于90平米的普通住宅，缴纳的契税是总房款的1％；如果是首次购买且面积超过90平米的普通住宅，那么所缴纳的契税是总房款的1．5％；首次购买房屋方能享受相应的优惠政策；如果购房者购买的房产属于商业性质或非普通住宅性质的契税需缴纳总房价的3％。 2、增值税： 所选择的二手房自缴纳契税起未满5年的需缴纳增值税，如果已满五年的可免增值税。 3、中介服务费： 如果通过中介进行购买的二手房，那么买卖双方还需缴纳相应的中介费用，一般最多的是买卖双方总房价的1％，也有个别地方在2－3％有单方面支付。 4、个人所得税 （税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 5、其他费用： （1）评估费，评估费用根据当地政策而定，一般是3元／平米的价格； （2）贷款担保费，根据贷款额度进行收取，多数地方是10万元收取1000元的担保费； 此外还有一些印花税、不动产登记费、产权证明、工本费等费用，这些费用相对来说较小，但不同的城市有着不同的标准，一般准备1000元只有就够了。 一、二手房买卖流程 1、买房查询信息实地看房 买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。 2、签订二手房买卖合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证。 3、双方共同到产权交易中心办理过户手续 签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 4、交纳相关税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 5、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。 二、二手房买卖定金交给谁 1、直接给卖方 买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。 2、由中介转给卖方 购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。 |
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