| 问题 | 怎么签订商品房买卖合同 |
| 释义 | 1、签订前要注意申请楼盘情况 购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。 2、购房者对房价拥有知情权 对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。 3、签约时商品房买卖合同要看清。 (1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式。 (2)明确注明房屋面积。 (3)对交楼日期要有严谨、具体的规定。 (4)明确煤气通气的准确时间。 (5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间。 (6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致。 (7)约定设计变更时如何承担责任。 (8)仔细研读补充条款的内容。 一、商品房买卖合同要注意什么 商品房买卖合同要注意： 1、在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：一次性付款或抵押贷款，最好注明银行抵押贷款时的存款和预付款处理方式； 2、明确说明房屋面积：购买面积应明确说明销售面积和实际使用情况。如果面积误差超过约定范围，买方有权退房并追回利息损失； 3、交付时间应明确约定：开发商交付房屋的日期必须明确，具体到一年、一个月、一个日期。开发商未在约定时间内交付房屋的，可以按照本条款追究违约责任； 4、明确煤气通风的准确时间：合同中应注明煤气通风的准确时间，或因入住率不足而无法按时通风时，开发商应采取哪些应急措施； 5、明确房地产产权证发给购房者的准确时间； 6、仔细检查合同附件； 7、约定设计变更时如何承担责任。 二、商品房买卖合同注意事项是什么 在签订商品房买卖合同前，要注意检查开发商的产权证及住宅使用说明书、住房质量保证书等必要证书，其次要注意检查合同中是否明确规定了以下重要事项：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；房屋交付的日期、逾期交房的违约责任。以及最重要的要和开发商协商好房产证办理的具体期限，按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日内。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国商品房买卖合同管理办法》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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