| 问题 | 二手楼按揭业务指南 |
| 释义 | 一、＂二次置业十成按揭＂贷款介绍A、借款人必须具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人。2、有稳定的职业或可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力。3、能够提供银行认可的合法有效房产做抵押。B、二次置业贷款的额度、期限、利率1、贷款额度： 一、＂二次置业十成按揭＂贷款介绍 A、借款人必须具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人。 2、有稳定的职业或可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、能够提供银行认可的合法有效房产做抵押。 B、二次置业贷款的额度、期限、利率 1、贷款额度：本行提供皆不超过新、旧房评估价的70％的贷款。 2、贷款期限：新、旧房同时作抵押贷款时旧房的贷款期限不得超过新房的贷款期限。 3、贷款利率：按照中国人民银行规定的利率执行。 二、二次置业介绍 二次置业是指将一套旧房和要购新房同时抵押给银行作十成按揭贷款购房的一种再次置业模式。要购的新房既可是在中行做按揭的又可是在其他行做按揭的。其中旧房必须具备的条件： 1、产权清晰，无抵押，不在拆迁范围之内，能办理抵押登记的房产。 2、旧房经评估后的价格的70％须大于所购新房的价格的30％。 三、提出申请 有意二次置业并符合以上条件的人士，可先到东风中路448号成悦大厦十楼中行·安圣＂二手楼按揭服务中心＂（下称服务中心）提交以下资料，申请旧房抵押贷款额度，并取得中行的《同意购房抵押贷款意向书》： 1、身份证复印件（4份） 2、户口本复印件（2份） 3、收入证明原件 4、旧房产证或预售契约复印件（4份） 5、结婚证及配偶身份证复印件（4份） 6、原购房发票复印件（1份） 7、预交查册、评估费390元 填写如下资料： 1、评估委托书 2、资产评估表 3、贷款申请表 四、签署各种文件 业主凭《同意购房抵押贷款意向书》与开发商签订《房地产认购书》，然后，持《房地产认购书》到服务中心填写《购房抵押贷款合同》、《他项权利申请表》等资料，并交纳费用（见附录）；三至五天之内，业主到服务中心索取中行正式批出的《同意购房抵押贷款通知书》，然后凭《同意购房抵押贷款通知书》到开发商处签《房地产预售契约》。 五、交易监证 委托开发商或委托服务中心去交易所进行契约监证。 六、抵押登记、备案 服务中心为业主办理抵押登记、备案、房产保险等手续。 七、银行放款 业主到服务中心或银行签贷款借据，银行放款给开发商（凡新旧房一起抵押给中行的，服务中心负责在二十天内办完所有手续）。 八、还本付息 业主必须按期还本付息。愈期还款，按银行有关规定办理。 九、注销登记 业主把全部借款本息还清后，可凭银行证明委托服务中心办理房产抵押注销手续。 附录：办理二次置业的费用 1、查册查证费：90元／宗 2、房产评估费：旧房评估价×0．5％（最低不少于1000元／宗）［100万以内部分×0．5％＋100万以上部分×0．25％］ 3、公证费（合同公证2个、委托公证1个）：800元 4、他项权利登记费：250元／宗 5、房产保险费：贷款额×1．2×0．1％×年限×折扣 6、代理费：新房价×1．2％（每宗不低于3600元，不高于6000元） 注：新房在他行做按揭的，代理费为旧房贷款额的0．8％，但每宗不低于2000元。 7、印花税：贷款额×0．005％。 |
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