| 问题 | 船舶能抵押给个人吗 |
| 释义 | 船舶抵押是指船舶所有人为债务提供担保，将船舶作为担保抵押给债权人的行为，船舶可以抵押给个人的。 《中华人民共和国海商法》 第十一条船舶抵押权，是指抵押权人对于抵押人提供的作为债务担保的船舶，在抵押人不履行债务时，可以依法拍卖，从卖得的价款中优先受偿的权利。 第十二条船舶所有人或者船舶所有人授权的人可以设定船舶抵押权。 船舶抵押权的设定，应当签订书面合同。 一、申请扣押船舶的条件 扣押船舶是海事法院独有的一种保全形式。由于船舶本身价值较大，扣押船舶还会导致巨额的船期损失。为了保护船舶经营者，法律对扣押船舶规定了十分严格的条件。只有法定的海事请求才可以申请扣船。这些海事请求包括： 1、船舶营运造成的财产灭失或者损坏； 2、与船舶营运直接有关的人身伤亡； 3、海难救助； 4、船舶对环境、海岸或者有关利益方造成的损害或者损害威胁；为预防、减少或者消除此种损害而采取的措施；为此种损害而支付的赔偿；为恢复环境而实际采取或者准备采取的合理措施的费用；第三方因此种损害而蒙受或者可能蒙受的损失；以及与本项所指的性质类似的损害、费用或者损失； 5、与起浮、清除、回收或者摧毁沉船、残骸、搁浅船、被弃船或者使其无害有关的费用，包括与起浮、清除、回收或者摧毁仍在或者曾在该船上的物件或者使其无害的费用，以及与维护放弃的船舶和维持其船员有关的费用； 6、船舶的使用或者租用的协议； 7、货物运输或者旅客运输的协议； 8、船载货物(包括行李)或者与其有关的灭失或者损坏； 9、共同海损； 10、拖航； 11、引航； 12、为船舶营运、管理、维护、维修提供物资或者服务； 13、船舶的建造、改建、修理、改装或者装备； 14、港口、运河、码头、港湾以及其他水道规费和费用； 15、船员的工资和其他款项，包括应当为船员支付的遣返费和社会保险费； 16、为船舶或者船舶所有人支付的费用； 17、船舶所有人或者光船承租人应当支付或者他人为其支付的船舶保险费(包括互保会费)； 18、船舶所有人或者光船承租人应当支付的或者他人为其支付的与船舶有关的佣金、经纪费或者代理费； 19、有关船舶所有权或者占有的纠纷； 20、船舶共有人之间有关船舶的使用或者收益的纠纷； 21、船舶抵押权或者同样性质的权利； 22、因船舶买卖合同产生的纠纷。 二、房产抵押需要满足哪些条件 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 (一)作为抵押人的条件 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 (二)作为抵押物的条件 房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点： 1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。 2、以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割，但抵押当事人另有约定的，从其约定。以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分。房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者。 |
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