| 问题 | 借款到期未还，抵押房产的合同是否生效？ |
| 释义 | 借款到期未还房产抵押合同有效，债权人可行使抵押权。已抵押房子可购买，但需通知抵押权人并告知买方。开发商未履行义务将导致合同无效。购买抵押房需承担法律风险，如开发商逾期还贷可能导致房子被拍卖。若买方未知抵押情况，可解除合同并主张违约赔偿。根据民法典规定，借款人逾期未还，抵押合同有效，债权人可行使抵押权。 法律分析 一、借款到期未还房产抵押的合同有效吗 借款到期后未还款的，如果借款在诉讼时效内，主债权有效的，房屋抵押合同有效，债权人还可以行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权； 未行使的，人民法院不予保护。 二、已经抵押的房子可以购买吗 对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。 而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制： 1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房； 2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。 所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。 不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。 其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。 并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。 当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，债务人逾期不还款的，如果主债权在诉讼时效内，抵押合同还具有法律效力，债权人可以在诉讼时效内行使抵押权，超过诉讼时效未行使的，抵押权消灭。 结语 根据以上分析，借款到期未还房产抵押的合同在主债权有效且诉讼时效内的情况下是有效的，债权人仍然可以行使抵押权。已经抵押的房子可以购买，但购买者需承担一定的法律风险，如开发商不能按时还贷可能导致房产证办理受阻。如果购买者未事先知晓抵押情况，可以通过协商或诉讼解除合同并主张违约损害赔偿。根据《民法典》规定，债务人逾期不还款时，抵押合同在诉讼时效内仍具有法律效力，超过诉讼时效未行使的抵押权将消失。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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