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问题 夫妻双方将房产证什么姓名更改为一个人姓名需要什么手续?
释义
    1、房产证
    2、夫妻双方身份证
    3、结婚证
    4、结婚证明
    切记以上手续及材料都要求为原件,还会需要两份复印件
    办理地点:当地的房屋产权管理机关(房地产交易),如果夫妻间采取的是赠与方式,要先到公证处去办理赠与公证。
    二、房产更名注意事项:
    1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人;
    2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行;
    3、夫妻间产权变更不用缴纳税费,只要工本费即可。
    4、不管产权归夫妻哪方,该房产仍然是属于夫妻共同财产(婚后变更产权关系为一方,离婚时是不被法院认可的)。
    三、房产证更名之夫妻之间直接添加
    婚姻存续期间:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
    非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
    从《婚姻法》的规定来看,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的,那么房产无论登记在谁的名下,都是夫妻的共同财产,双方共同共有,从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,法律上也是认可这种约定的。
    夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证,办理手续时需同时到场,填写《房屋所有权登记申请表》,提交的证件因房屋的性质的不同而不同,具体提交如下资料:
    1、如果是房改房,需要提交元售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
    2、结婚证复印件(核对原件)
    3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
    4、夫妻双方共有房屋的协议
    5、房屋所有权证
    6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
    7、房屋所有权证附图,登记表复印件
    办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
    四、夫妻离婚房产证更名办理
    四、夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料:
    1、房屋所有权证书;
    2、本人身份证原件、离婚证;
    3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
    4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
    5、买房时的契税完税或减免税凭证;
    6、有的还要法院出个执行函。
    法律依据:
    《民法典》
    第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    
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更新时间:2024/12/25 9:26:30