| 问题 | 物业审计内容有哪些 |
| 释义 | 物业审计内容有哪些： 审计内容：检查物业服务公司管理制度建立健全情况，物业服务公司管理制度包括：物业费收缴管理制度、车辆管理制度、装修管理制度、保洁管理制度、保安巡查制度、门卫管理制度、物业租赁业务管理制度、财务管理制度、物料采购管理制度、人员监管考核制度、安全管理制度、建筑垃圾处理办法、业主投诉处理办法等内控及各项规章制度。检查物业服务公司财务帐目设置情况，是否设置“全体业主所有”、“部分业主所有”帐户，按照收入项目对业主公共收益进行单独核算；检查物业费等。 为什么要审计物业公司： 审计物业公司丛蔽是为了严防公司舞弊，加强控制，提高效益。审计是一项独立性的经济监督活动。由国家授权或接受委托的专职机构和人员，依照国家法规、审计准则和会计理论，运用专门的方法，对被审计单位的财政、财务收支、经营管理活动及其相皮扰关资料的真实性、正确性、合规性、合法性进燃郑旦行审查和监督。主要目的是严肃财经法纪，提高经济效益，加强宏观控制和管理、保障社会主义现代化建设的顺利进行。 综上所述，物业审计就是对小区管理处的账目进行审早辩核和检查；现在物业管理公司与业主合作有包干制和酬金制，现在多为酬金制。酬金制是指在预收握睁枯的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。因结余或者不足均由业主享有或承担，所以业主会很关心物管公司的收支情况了。 【法律依据】： 《物业管理条例》第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 |
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