| 问题 | 最新：关于租赁备案取消的问题，权威解答来了！ |
| 释义 | 租房合同的法律效力与备案手续密切相关，房东不能单方面取消备案，需要符合解除合同的条件。租房合同的备案办理流程包括签订合同、准备资料、递交资料、审核资料、缴纳税金和领取备案登记表。租房合同具有法律效力的条件包括当事人的能力、合同的自愿性、房屋的合法性和合同内容的合法性，还需要向房产管理部门办理登记备案手续。 法律分析 一、租赁备案房东可以单方面取消吗 租赁备案房东可以单方面取消，但是需要合同达到法定或者约定解除的条件。房屋租赁合同的解除，出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。 二、租房合同备案办理流程 租房合同备案办理流程如下： 1.签订租赁合同：承租双方达成租赁协议后，先签订好租赁合同，列明双方的身份信息、租赁期限、租金等，同时租赁双方签字 2.准备资料：签好合同后，准备租赁双方的身份证，出租方准备好房产证等资料。 3.递交资料：携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心递交资料。 4.审核资料：出租屋管理中心收到资料后，会检查资料的真实性还有地址的合法性，有的也会去租赁地查看消防等。 5.缴纳税金：资料受理后，还需要缴纳相关的税金。租赁税有的是房东交，有的房东会让租客交，这个需要双方协商好。 6.领取备案登记表：缴纳税金后，就可以领取备案登记表了。领取备案登记表后，房屋租赁备案登记就办好了。 三、租房合同怎样才具有法律效力 租房合同要符合下列条件才具有法律效力： 1.双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。 3.房屋不属于法律法规禁止出租的。属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。 4.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。 5.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。 结语 合同达到法定或约定解除条件后，租赁备案房东可以单方面取消。房屋租赁合同的解除需通过书面通知对方并达成协议，如意见不一致可诉诸法院。解除协议需办理相应手续，如公证或鉴证。租房合同备案流程包括签订合同、准备资料、递交资料、审核资料、缴纳税金和领取备案登记表。租房合同具有法律效力需满足当事人能力、平等自愿、房屋合法出租、合法内容及登记备案要求。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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