| 问题 | 满几年才能享受？ |
| 释义 | 二手房税费减免政策变化：卖方满两年可减免增值税，满五年且唯一住房可同时减免增值税和个人所得税；买方购买第一套住房按面积缴纳契税，90平方米以下按1缴纳，90平方米以上按1.5缴纳。 法律分析 以前满五年减免，现在是2年 卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6）、个人所得税（差额20或全额2）而买方主要是契税（4）。其中，个人所得税如果按差额20计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。 卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。 买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1缴契税；90平方米以上的按1.5缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。 拓展延伸 资格要求与时间限制：享受待遇的条件是什么？ 享受待遇的条件与时间限制因具体情况而异。一般而言，满足一定的时间要求是其中之一。例如，对于某些福利待遇，如退休金或养老金，通常要求在特定的工作年限后才能享受。具体的时间限制可能根据国家法律、公司政策或相关协议而有所不同。此外，还可能存在其他资格要求，如年龄、工作表现或特定的职位级别。因此，要享受特定待遇，您需要满足相关的资格要求，并在规定的时间内达到所需的工作年限。建议您咨询相关的法律或人力资源部门，以获得详细的信息和指导。 结语 税收政策的变化对卖方和买方都产生了影响。卖方涉及的税种主要是增值税和个人所得税，而买方主要是契税。个人所得税的计税依据是根据抵扣后的金额确定。卖方缴税的条件包括满两年和满五年，并且需要提供相关证明。买方缴税的条件则与购房面积和家庭住房情况有关。具体的享受待遇条件和时间限制因情况而异，建议咨询相关部门获取详细信息和指导。 法律依据 中华人民共和国民族区域自治法（2001修正）：第三章 自治机关的自治权 第四十四条 民族自治地方实行计划生育和优生优育，提高各民族人口素质。 民族自治地方的自治机关根据法律规定，结合本地方的实际情况，制定实行计划生育的办法。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百六十三条 既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的，由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；超过法定继承遗产实际价值部分，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十九条 机关、团体、部队、企业事业组织，不参加所在地的居民委员会，但是应当支持所在地的居民委员会的工作。所在地的居民委员会讨论同这些单位有关的问题，需要他们参加会议时，他们应当派代表参加，并且遵守居民委员会的有关决定和居民公约。 前款所列单位的职工及家属、军人及随军家属，参加居住地区的居民委员会；其家属聚居区可以单独成立家属委员会，承担居民委员会的工作，在不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关和本单位的指导下进行工作。家属委员会的工作经费和家属委员会成员的生活补贴费、办公用房，由所属单位解决。 |
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