| 问题 | 疫情期间公寓房租怎么办? |
| 释义 | 疫情期间公寓房租建议和房东进行合理的协商，可以沟通减免的事项，因为此类案件标的较小，建议先进行协商，沟通减免事宜。受本次疫情影响，部分省市的政府采取措施限制外来人员的流动，有些住宅小区也自行采取封锁措施禁止租户进入，使得租赁合同无法履行，若承租人继续支付疫情期间未实际居住的租金，是显失公平的，此时承租人可依据公平原则主张减免部分租金。如果疫情期间承租人正常使用房屋，租赁合同仍属于正常履行，则承租人无权主张减免疫情期间的房租。 建议先协商沟通减免房租或者延期支付房租事宜。如果疫情期间承租人正常租住房屋，但是以没有收入为由不按时支付房租，经合理催告后仍不支付的，出租人可以没收承租人事先交付的押金，用于抵扣相应违约金或相应的损害赔偿。 长期的租赁合同，疫情只是使得租赁合同暂时不能履行，不属于不能实现合同目的，故不可以解除。 因不可抗力致使合同目的不能实现属于法定的合同解除事由，但是合同是否可以解除同时应考虑如下因素： (1)未履行合同一方不存在恶意违约; (2)未履行合同一方继续履行合同，对其显失公平。 《民法典》(自2021年1月1日起施行) 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 一、在租房没住住, 可以申请退租吗 需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。 |
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