| 问题 | 土地收益金的定义是什么？ |
| 释义 | 房屋交易中的税费包括保证金和二手房过户费用。保证金是卖方支付的个人所得税，可在1年内购买新住房时抵扣。普通住宅只需支付总房价的1%个人所得税，非普通住宅为2%。二手房过户费用包括过户登记费、交易手续服务费、过户土地收益金、过户核档费、过户契税、营业税及附加、印花税和个人所得税。具体费用由买卖双方承担，税率和计征方式有所不同。 法律分析 1、保证金是指你卖出过程中，税费窗口收取的差额20%的个人所得税（房东支付），这个钱在卖方如果1年以内买进新的住房后，这个钱是可以抵扣的，不是说完全退的。建议如果普通住宅只要交纳总房价的1%的个人所得税就完了，免得麻烦，非普通住宅交2%。2、二手房过户费用，主要内容如下： 1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 结语 在买卖二手房的过程中，有许多费用需要考虑，如保证金、过户登记费、交易手续服务费等。对于个人所得税，建议普通住宅只需支付总房价的1%，免得麻烦，非普通住宅则为2%。此外，过户过程还需支付契税、印花税、个人所得税等费用。在购买二手房时，务必了解清楚各项费用，以避免不必要的麻烦和额外负担。 法律依据 依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。 《关于衢州市人民政府办公室关于印发衢州市区国有土地上房屋征收土地收益金收缴办法(试行)的通知》 第六条应缴纳土地收益金的土地使用权面积，由国土部门按实际征收补偿商业用房面积确定。 |
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