| 问题 | 刚购买的新房就出现渗水问题，能否起诉？ |
| 释义 | 新房外墙渗水问题属于施工质量问题，根据法规规定，房屋保修期限为5年，责任应由原建筑方承担。对于外墙漏水问题，不建议自行解决，可能导致更大破坏和安全事故。对于老房子的外墙漏水，建议找物业解决，利用公共维修基金进行维修。 法律分析 可以起诉 新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。 特别提示： (1)出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。 (2)如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。 拓展延伸 房屋质量问题引发的法律纠纷 当新买的房子外墙出现渗水情况时，您可能面临着一个房屋质量问题引发的法律纠纷。根据相关法律规定，作为购房者，您有权利保证购买的房屋符合合理的质量标准。如果房屋外墙存在渗水问题，这可能是建筑质量或施工问题导致的。在这种情况下，您可以考虑起诉房屋开发商、施工方或相关责任方，要求他们承担修复费用或赔偿损失。为了提供有效的证据支持您的主张，您可能需要收集相关的房屋检测报告、施工合同、购房合同等文件，并寻求专业律师的帮助。请注意，具体的法律纠纷解决方式可能因地区法规而有所不同，建议您咨询当地法律专业人士以获取具体建议。 结语 根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，新房外墙渗水属于房屋建筑施工质量问题，保修期限为5年。责任应由原房屋建筑方承担。在解决问题时，建议不自行处理以避免可能的破坏和安全事故。对于老房子外墙渗水，建议找物业解决，物业可利用公共维修基金进行维修。如果需要起诉，您可以寻求专业律师的帮助，收集相关证据并咨询当地法律专业人士以获取具体建议。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 |
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