| 问题 | 房产证去除一方名字怎么办 |
| 释义 | 离婚后去掉房产证上的一个人名字，需要双方携带相关材料到不动产登记部门办理变更登记。房子没有房产证的原因包括违章建筑、未取得验收合格证等。违章建筑无法取得产权证，租赁合同无效。未取得验收合格证的房屋不得出租。已验收合格但产权证办理中的房屋租赁合同有效。经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同也有效。房产证是购房者合法所有权的证件。 法律分析 一、离婚房产证去掉一个人名字如何办理 1、夫妻双方离婚，房产证要去掉一个人名字，需要由双方携带身份证、房产证、离婚协议书或法院的离婚判决等材料，共同到不动产登记部门申请变更不动产登记。 2、法律依据：《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、房子没有房产证的原因有哪些 1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。 2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用。 3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。 4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 结语 房产证是购房者行使房屋所有权的重要证件。对于离婚需要去掉一个人名字的情况，夫妻双方需要携带相关材料前往不动产登记部门办理变更登记。根据《民法典》的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记方能生效。另外，房屋没有房产证的原因可能包括违章建筑、未取得验收合格证等情况。只有已经验收合格并且产权证正在办理中的房屋才可以进行租赁。转租房屋需要经出租人同意方可有效。购房者应当依法办理房产证，以确保自己对房屋的合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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