| 释义 |
律师解析：
程序：
第一．双方签订租赁合同。
第二．房主查看房客身份证。
第三．房客查看房主产权证明，房主身份证及两证的统一。
第四．合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
第五．办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。
第六．如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。
应该注意的问题：
第一：确认房子的产权人。
第二：租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来，付款方式和日期也一定要写清楚。
第三：房东收了你的钱就一定要打收条。
第四：要把家里有的大东西以及状态描述清楚，以免退房时房东故意找茬扣押金。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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