| 问题 | 房地产开发流程是怎样的 |
| 释义 | 房地产开发流程大致如下： 1、房地产开发公司做好准备工作。 2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： （1）选址定点； （2）规划总图审查及确定规划设计条件； （3）初步设计及施工图审查； （4）规划报建图审查； （5）施工报建； （6）建设工程竣工综合验收备案。 3、房地产项目权属初始登记阶段。一般是由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记，然后就可以将房地产进行出售了。 4、房地产开发流程结束。 一、房地产开发五证顺序 1、办理五证先后顺序是： （1）建设用地规划许可证； （2）国有土地使用权证； （3）建设工程规划许可证； （4）建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）； （5）商品房预售许可证。 2、五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。 二、什么是房地产开发？ 房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。 |
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