| 问题 | 小产权房买卖合同无效如何赔偿 |
| 释义 | 小产权房买卖合同无效可以主张适当赔偿。关于补偿数额的确定，虽然国家禁止小产权房交易，但毕竟小产权房的实际交易价格是存在的，了解类似小产权房的实际交易价格与买受人原购买价格之间的差额，并考虑双方的过错程度酌定补偿数额。 一、小产权房有法律效力吗 买卖小产权房是否有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。 我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定买卖小产权房的行为有效。 二、各地小产权房拆除的补偿规定 根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。 对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。 一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围； 另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。 三、小产权房买卖是怎样 出售小产权房的合同无效。这种类型的房子在法律上是不允许买卖的，所以没有法律效力。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。买受人购买房屋后，不能取得合法的财产，也不能确定房屋产权的归属。 小产权房不能转让或出售给不是集体成员的第三方。房屋交易是产权的转让，产权转让需办理登记和转让手续。小产权房没有房产证，不能登记和转让。如果卖方反悔向法院起诉，卖方只需要返还财产，买方需要返还房子，这是一个很大的损失。 如果在购买后出现问题，且无法通过调解解决，是得不到法律的保障的，所以业主在购买前应特别注意这一点。除此之外，购买的小产权房不能公开转让或抵押。房屋拆迁，也不能依法取得补偿的。 如果有关部门对小产权房建设项目进行整改，可能会导致部分项目暂停甚至强制拆迁。然后结果只能是购房者找到开发商要求购买价格。购房者可能会面临无法获得房屋，无法及时领取房款的尴尬局面。想要购买小产权房的购房者需要自己承担风险和获得收益。做出选择判断和正确的决定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。