| 问题 | 民法典二手房买卖中能否全权委托代理 |
| 释义 | 民法典二手房买卖可全权委托代理。代理需出具委托书，授权委托书应明代理人信息、权限和期限。二手房交易合同应包括房屋情况、价款、付款方式、交付期限、税费分担、违约责任和争议解决方式。二手房买卖纠纷的诉讼时效为3年，超过20年不予保护，可申请适当延长。 法律分析 一、民法典二手房买卖中能否全权委托代理 民法典二手房买卖中能全权委托代理，进行二手房交易时，当事人可以全权委托代理人代为交易房屋，委托时出具委托书。 《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十三条【代理的类型】代理包括委托代理和法定代理。 委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。 第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 二、二手房交易合同的内容包括哪些 二手房交易合同的内容包括： 1.房屋的基本情况。包括房屋的坐落位置、门牌号码、面积、产权证书号码，房屋基本情况同产权证书登记要一致。 2.房屋价款。 3.付款方式和付款时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付，付款的时间截点。 4.房屋交付。包括房屋的交付期限，屋内原有设施的处理，房屋交付前的水电、燃气、物业、取暖等费用如何负担。 5.因买卖交易所产生的税费由谁负担。 6.违约责任。卖方逾期交房、买方逾期交付房款、不配合过户等情况出现时如何承担违约责任，违约金数额如何确定。 7.合同争议解决方式。也可以对管辖法院进行约定。 三、二手房买卖纠纷的诉讼时效有多久 二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，民事主体可以通过委托代理实施民事法律行为，因此在民法典二手房买卖中，可以全权委托代理进行交易。二手房交易合同的内容应包括房屋基本情况、房屋价款、付款方式和时间、房屋交付、税费责任、违约责任和合同争议解决方式等。对于二手房买卖纠纷的诉讼时效，一般为3年，特殊情况可适当延长。以上是对相关问题的简要解答。如需进一步咨询或处理相关法律事务，请及时联系专业律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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