| 问题 | 房屋面积差异的法律规定及影响 |
| 释义 | 合同中约定面积误差的处理方式，无论误差在3%以内还是以外，都应按照约定处理；如果合同没有约定，则参照相关规定，维护合同效力，保护双方合法权益；若预购方无力支付超出约定面积的房款，可以协商解除合同；合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，增加的面积在正常误差范围内，预购方不能解除合同，需支付增加面积的款项；超出正常误差范围的面积，参照相关规定处理。 法律分析 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理，这样既可以达到维护合同效力的目的，有利于房地产业的健康发展，又可以较大限度地在双方当事人之间实现公平，对双方的合法权益予以同等的保护。但如果预购方无力再支付超出约定面积的房款，则应根据双方的意愿进行协商，如果预购方坚持要求解除合同的，应该解除合同。 3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。因为这一条款的真实意思是允许预售方修建房屋的面积在建筑行业允许的误差范围内与约定面积有一定的差异，但并不是允许房屋面积可以不加限制的任意扩大。如果增加的面积是在正常的误差范围内，预购方不能要求解除合同，而应支付增加面积的款项；如果增加的面积超过正常误差，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理。 拓展延伸 房屋面积差异的法律保护与维权措施 房屋面积差异的法律保护与维权措施涉及到保障购房者的权益，确保其在购买房屋时得到合理的面积。根据相关法律规定，开发商应当公示房屋面积，并且在合同中明确约定实际交付的面积。如果发现房屋面积与合同约定存在差异，购房者可以采取以下维权措施：首先，与开发商进行协商，要求解决面积差异问题；其次，可以向相关行政部门投诉，要求进行调查并给予处理；最后，如果协商和投诉无效，购房者可以通过法律途径提起诉讼，维护自己的合法权益。保护购房者的房屋面积权益是法律的要求，购房者应当积极行使自己的权利，维护自身利益的合法性。 结语 合同中对于房屋面积误差的约定是确保双方权益的重要内容。如果合同明确规定了面积误差的处理方式，无论误差在3%以内还是以外，双方应按约定处理。如果合同未约定面积误差，应参照相关法规进行处理，以维护合同效力和双方的合法权益。在处理过程中，应充分考虑预购方的经济能力和意愿，协商解决面积差异问题。如果无法协商一致，预购方有权解除合同。购房者在维护自身权益方面，可以通过协商、投诉和法律途径来实现合法权益的保护。保护购房者的房屋面积权益是法律的要求，购房者应积极行使自己的权利，维护自身利益的合法性。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理，这样既可以达到维护合同效力的目的，有利于房地产业的健康发展，又可以较大限度地在双方当事人之间实现公平，对双方的合法权益予以同等的保护。但如果预购方无力再支付超出约定面积的房款，则应根据双方的意愿进行协商，如果预购方坚持要求解除合同的，应该解除合同。 3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。因为这一条款的真实意思是允许预售方修建房屋的面积在建筑行业允许的误差范围内与约定面积有一定的差异，但并不是允许房屋面积可以不加限制的任意扩大。如果增加的面积是在正常的误差范围内，预购方不能要求解除合同，而应支付增加面积的款项；如果增加的面积超过正常误差，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理。 |
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