| 释义 |
没有经过竣工验收备案的房屋，是不可以交付使用的，竣工验收备案表是国家有关部门对房屋建造结果检验的一种标准，如果不能通过验收，就得不到备案表，这样的房屋多数都是不合格的。
商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人出示上述相关证明资料。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
开发商建造的房屋只有经过验收合格，符合国家对房屋建设的各个方面标准和规范才能交付使用，而经过验收合格就会得到竣工验收备案，如果得不到或者不请国家有关部门人员进行验收，房屋强行交付使用，开发商要负法律责任。
另外根据国家城市房地产管理法的第六十一条规定，未交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程验收标准，有完整的工程激素经济资料和工程保修书，而且必须按照国家规定验收，才能交付使用。
在购买房子的时候，一定要看好开发商的资质和五证，另外在房屋交付使用的时候，要确保开发商有竣工验收备案表。
法律依据
《建设工程质量管理条例》第四十九条
建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
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