| 问题 | 离婚后如何分配婚前共有的宅基地 |
| 释义 | 婚前宅基地离婚分割，只能根据房产归属来决定宅基地的使用权。宅基地所有权严禁买卖，只能按法律规定转让使用权。婚前财产的判断要根据财产权取得时间，婚后实际占有不影响婚前财产性质。婚前个人财产不会因婚姻关系转化为共同财产，除非另有约定。离婚时，婚前个人财产在共同生活中的自然损耗不可要求以共同财产抵偿。 法律分析 一、婚前有宅基地离婚了怎么分 宅基地离婚是不可以分割，只是双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。 《土地管理法》 第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 二、界定婚前财产有哪些注意事项 在理解婚前财产时应注意如下方面： 1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。 2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。 结语 根据《土地管理法》规定，宅基地离婚时不可分割，只有获得房屋的一方才能使用宅基地。婚前财产的界定需注意财产权取得时间，若在结婚前取得但婚后实际占有的财产属于婚前个人财产。婚前个人财产不因婚姻关系转化为夫妻共同财产，除非另有约定。离婚时，婚前个人财产自然毁损、消耗、灭失不可要求以夫妻共同财产抵偿。 法律依据 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十二条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权： （一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权； （二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权； （三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百七十条 社会团体法人、捐助法人依法所有的不动产和动产，受法律保护。 |
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