| 问题 | 商铺上直接写子女名字新政策 |
| 释义 | 购买商品房等不动产符合条件的前提下，可以写未成年人的名字：1、在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为未成年子女的名字；2、办理该项时：应当由其监护人（父母等）代为申请登记：（1）监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；（2）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 一、房屋登记在未成年子女名下的风险： 1、购房无法取得银行贷款。未成年的孩子虽然可以单独购房，但因为小孩没有债务偿还能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房无法顺利从银行贷款，家长往往只能选择一次性全款付清。 2、孩子独立买房时可能承担更多费用。由于各地房产不同的调控措施，孩子独立买房时可能面临承担更高的首付比例或多交房产税的风险。 3、父母丧失了对房屋的处置权。父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。 4、若父母离异，登记在子女名下的房屋不能被分割。如果登记在子女名下的房屋是用夫妻共同财产购置的，父母离婚时该房产属于子女个人财产，无法被分割。但取得了子女的抚养权的一方，可以取得对该房屋的使用及收益权。另一方作为出资方，将无法分得该房产的任何份额。 5、房屋抵押或转让不方便。国家对于未成年人财产的保护极为严格，当家庭因为经济原因想要出售或抵押房屋以便周转资金会变得比较困难。按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售。 二、房屋登记在未成年子女名下的目的： 1、规避赠与或继承产生的税费。 房屋登记在父母名下，将来过户给子女需承担数额不小的一笔税费，虽然直系亲属之间办理赠与房产，不用交个人所得税，但变更产权人依然需要缴纳3%的契税。另外，在办理赠与后，子女想要再出售该房产会需要承担额外的个人所得税。因此，将房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，也不用担心将来可能会征收的遗产税。 2、规避子女离婚时房子被分割的风险。 房子登记在未成年子女名下，待孩子长大结婚时，该房产时作为子女的婚前个人财产，不用担心子女离婚时房子被配偶分割。 3、规避家庭破产风险。 房子登记在未成年子女名下，如果家长面临生意失败、资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。 法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。 |
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