| 问题 | 商铺上直接写子女名字新政策 |
| 释义 | 现在规定商铺可以添加其他人的名字 具体要求： 1、保证商铺产权齐全，准备好相应的材料。 2、材料齐全，产权明确，那可以直接去当地的房管局部门办理相应的手续，但如果原先商铺名下存在贷款，那就需要先将原先的贷款还清，基本上办理的时间要达到7个工作日到15个工作日。 3、申请过后需要经过专业工作人员的审核，审核通过，那只可以直接拿到新的房产证，同时也需要支付相应的房本费用。 商铺有贷款时，需要根据变更的手续来说才行，一般都是到银行那边去办理抵押手续变更。商铺上加名字需要增加缴纳交易费，合同费，契税等等。 房产加子女名字的新规定是： 房产加子女名字只能通过赠与或交易的形式。 1、通过赠与手续添加子女名字。假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需公证费用、契税都要按评估价值收纳分之一来算。祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但赠与协议必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还； 2、通过教育手续添加子女名字。如果用交易方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十一条 申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。 |
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