| 问题 | 民法典中关于租房解约的规定是什么？ |
| 释义 | 房屋租赁合同解除需承担违约责任，违约金比例由双方商议。一般违约赔付为一个月房租及按月租金的100%。解除合同的情况包括双方协商、不可抗力导致无法履行、房东违约等。租客有权单方解除合同，如房屋交付延迟10天以上、严重不符合合同约定或影响安全健康、房东不承担维修义务导致无法正常使用。根据法律规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。 法律分析 可以提前解除，但应当承担违约责任。一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。解除合同的情况有：(一)经房东与租客双方协商一致，可以解除本合同。(二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，合同自行解除。(三)房东有下列情形之一的，租客有权单方解除本合同： 1、迟延交付房屋达十日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使租客无法正常使用房屋的。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 租房解约的法律规定及注意事项 租房解约的法律规定及注意事项主要涉及民法典中的相关规定。根据民法典第七编的规定，租房解约应当遵循以下原则：双方自愿、合法目的、公平交易、诚实信用。具体规定包括租房合同的解除条件、解除方式、违约责任等。解约时，租户应提前通知房东，并按照合同约定支付相应的违约金或赔偿金。同时，租户也应注意保护自身权益，如保留相关证据、与房东及时沟通等。此外，租房解约还需考虑地方性的法律法规和政策，如租赁市场的特殊规定等。因此，在解约前，租户应详细了解相关法律规定，并咨询专业律师以确保自身权益得到保障。 结语 根据相关法律规定，租房解约需要遵循自愿、合法目的、公平交易、诚实信用等原则。解约时，双方应提前协商并支付约定的违约金或赔偿金。同时，租户也应保护自身权益，如保留证据、及时与房东沟通等。解约还需考虑地方性法律法规和政策的特殊规定。因此，在解约前，租户应详细了解相关法律规定，并咨询专业律师以确保自身权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。 当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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