| 问题 | 房屋租赁发票的税率 |
| 释义 | 出租不动产，税率11%。如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。 如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税。纳税人开具或者通过税局代开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率(11%)或者征收率(5%)开具增值税专用发票。 一、小规模纳税人税率计算方式 小规模纳税人适用征收率，不是税率。通常情况下，小规模纳税人适用3％的征收率，但营改增试点的部分特殊项目，适用5％的征收率。 （一）修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条小规模纳税人增值税征收率为3％。 （二）《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》《营业税改征增值税试点实施办法》： 第十六条增值税征收率为3％，财政部和国家税务总局另有规定的除外。 （三）《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：销售不动产。 （四）小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 （五）小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 （六）房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5％的征收率计税。不动产经营租赁服务。小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5％的征收率计算应纳税额。 二、劳务分包公司收取几个点 1．一般纳税人提供劳务派遣服务，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照一般计税方法6％的税率计算缴纳增值税。 2．一般纳税人选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5％的征收率计算缴纳增值税。 3．小规模纳税人提供劳务派遣服务，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照简易计税方法依3％的征收率计算缴纳增值税。 4．小规模纳税人选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5％的征收率计算缴纳增值税。 |
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