| 问题 | 无房产证时房屋转让协议是有效的吗？？ |
| 释义 | 无房产证时房屋转让协议是有效的吗？？无房产证时房屋转让协议是有效的吗？房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于上海市目前关于"期房限转"的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。因此，在目前的司法实践中，各地法院在审理这类案件时，通常考虑到了立法指导思想上的重大转变，因而鼓励诚实信用，维护交易安全，一般判决这类合同有效，应继续履行，对出售方要求确认房屋买卖合同无效的请求不予支持。建议您可以跟朋友到公证处做进一步公证，以确保后续没有风险。这样解释大家理解吗？ 该内容由 赵军律师 和 律说律答 共创回答 |
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