| 问题 | 没有房产证转让协议有效嘛 |
| 释义 | 无房产证的房屋指的是没有产权证明的房屋。 比如：房主买了房屋，但还未办理房产证;开发商未办理权属登记和产权证等手续;违章建筑;只有使用权没有产权的公租房等等。无房产证的买卖合同可以是有效的，虽然我国法律规定了不动产的设立变更要经过登记才发生效力，并且无产权证的房产不得进行转让，但是没有规定无产权证的买卖合同就是无效的，只是不能办理过户登记，无法取得所有权，但是合同可以是有效的。 需要注意的是，按规定，小产权房不可以进行交易。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备交易的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。 合同有下列情形之一的，合同无效： 1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效； 2.恶意串通损害他人利益的行为无效； 3.通谋虚伪表示行为无效； 4.违反法律行政法规效力性强制性规定的行为无效； 5.恶意串通损害他人利益的行为无效。 如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。 原则上，没有产证的房屋是无法买卖的。导致的直接后果就是购房人无法从法律上成为房屋的所有权人，房屋交易不受法律保护。换句话说，很可能造成钱房两空的后果。 购房者如果是被蒙骗而购买了无房产证房屋的，在订立合同之前，可以先行调阅该房产的基本信息。在订立合同时，可以要求卖方作出诚信承诺，比如，承诺对所出卖的房屋拥有合法完整的所有权，并有权处分该房产等。一旦在合同履行的过程中，出现违背承诺的内容，可以要求其承担违约责任。如果因购房造成损失的，也可以同步要求赔偿。 无房产证的房子的买卖合同，只要双方都是自愿签订的就是有效的。 房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。 有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。 另外，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同等等。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。 综上所述，无房产证的房子，只要双方签订买卖合同时是在自愿的，那么就属于有效的合同。对于双方来说，签订房屋买卖合同，最好是有房产证的转让，这样的交易才能更放心。 法律依据： 《民法典》 第六百二十六条 【买受人支付价款的数额和方式】买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。 第五百一十条 【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 |
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