| 问题 | 如何办理房产典当 |
| 释义 | 房产典当的办理流程如下： 1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。两证值的是房屋所有权证和不动产权证； 2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认； 3、要找对典当对象，即有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字； 4、前往进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须分情况携带以下材料，到典当行申请典当登记： （1）私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，需争得共有权人同意，并提供其共有权证，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章；婚姻证明上，已婚者，提供夫妻双方结婚证明，单身者，需到民政局开具单身证明；离异者且没再结婚者，提供未婚证明； （2）集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定；法人身份证和经办人的身份证件； （3）委托典当，被委托人应出具委托书、本人和委托人的有效身份证件。 典当行审查是否符合典当登记条件，具体审查手续如下： （1）客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权； （2）上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符； 5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金；由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产高压价值不高于房产评估值的百分之75； 6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等内容；该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。 签字须注意以下事项： （1）典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障； （2）已婚者需需双方到场签字，即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一； （3）如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。 7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险； 8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记，该机构会提供收件单，该收件单交给典当办事人员； 9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权； 10、典当行出具当票、放款。如材料齐全，典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，两个工作日可实现放款。 当户按期还本付息之后，典当行会出具加盖典当行公章的注销抵押申请书和结清证明，自己便可以去房地局办理抵押注销。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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