| 释义 |
租房中的优先购买权要注意什么问题
在优先购买权操作问题上，应把握的另一重点就是时间。优先权和同等条件并非是遥遥无期的讨价还价。根据房地产法规，房屋所有权人一般应提前通知具备优先购买人，优先购买权人不同意其购买条件或在一定期限内不予答复，则视为放弃。在房地产纠纷案中，一些产权人为了让其他人购买而回避优先权问题，故意把同等条件改成其他不平等条件。优先购买权人如拒绝这种不平等条件不能视为放弃优先购买。所以，如果你是承租人，一定要记住承租物业的优先购买权。
《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第七百二十八条【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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