| 问题 | 物业的定义辨析及其分类 |
| 释义 | 所谓物业，是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的房屋，及与之相配套的设备，市政﹑公用设施，房屋所在的土地与附属的场地﹑庭院等。 该词译自英语Property或estate，由香港传入沿海﹑内地，其在国外，特别是在东南亚地区是作为房地产的别称或同义词而使用的。 物业根据其用途可分为：住宅﹑写字楼﹑商场﹑酒店旅馆﹑工业厂房等等。 一、前期物业服务合同的费用规定 （一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积；如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。 （二）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督； （三）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护； （四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 二、门面房物业费法律规定 根据我国法律规定，小区的门面房同样需要缴纳物业费。 根据《物业服务收费管理办法》第二条：本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、保养、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。因为门面房也是在小区的内部，也接受物业的服务和管理，所以门面房也需要缴纳物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 |
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