| 问题 | 购买二手商铺可以贷款吗 |
| 释义 | 购买二手商铺可以贷款。二手商铺是可以办理按揭的，不过因为商铺是商业性质的，所以贷款年限只能贷10年，且贷款金额只能贷5成。 二手商铺的贷款金额是评估价的5成，比如你与房东的成交价是120万，但是银行评估成100万，那么你贷款5成就是按照评估价的100万来贷的，你的首付就是120万减去50万等于70万，这个70万就是你的首付， 办理贷款需要资料如下： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（法人提供营业执照）、银行流水、已婚带夫妻双方资料。 一、平顶山买房子首付要多少 平顶山买房子首付：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。 据相关规定显示，首套房的首付不可低于总价的30％，而二套房的首付贷款比例不得低于50％，比方说购买一套价值100万元的房子，首套房首付为30万元，而二套房首付则需50万元，当然若是二手房，也可以跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定即可。 二、二套房买房首付是多少 1、新房 如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款最高只能贷成交价的5成，首付就是5成，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。 如果有一套房没有贷款，商业贷款最高贷款7成，首付就是3成，不包含税费；公积金贷款最高60万(前提是流水和收入证明够)，首付款是(买房成交价-60)万元，不包含税费。 2、二手房 如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款的额度是评估价的5成，首付就是5.5成左右，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。 如果有房没有贷款，商业贷款最高贷款是评估价的7成，首付一般是3成，不包含税费；公积金贷款最高60万(前提是流水和收入证明够)，首付款是(买房成交价-60)万元，不包含税费。 |
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