| 问题 | 二手商铺出售要交多少税 |
| 释义 | 1、营业税＋城建税＋教育附加税：登记价＊5．2％； 2、土地增值税：土地增值额＊30％（土地增值额在原值的50％以内的部分）＋土地增值额（土地增值额在原值的50％到100％之间的部分）＊40％＋土地增值额＊50％（土地增值额在原值的100％以上的部分）； 3、个人所得税：（土地增值额－现土地增值税－供楼利息（只能是一手买的才能减去）－装修发票额）＊20％＋装修发票额＊5．75％。 一、卖家需要支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元／平方米。 2、印花税：房屋产价的0．05％。 土地增值税： 1、可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。 2、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。 个人所得税： 1、据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。 2、转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 营业税及附加税： 1、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。 2、不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。 3、税费为差额的5．56％ 土地出让金： 1、商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收； 2、商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％； 3、办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。 土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3％征收。 二、买卖房屋办理流程 1、购房资格核验（住宅类）； 2、网签合同； 3、地税部门核定契税； 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 |
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