| 问题 | 在租房合同中，关于维修费用的承担方有哪些规定？ |
| 释义 | 租房合同维修费由出租人承担，如果出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，费用由出租人承担。租房合同的期限最长为二十年，超过二十年的部分不具有法律效力。 法律分析 一、租房合同维修费谁出 1、租房合同维修费由出租人承担。 2、如果不履行维修义务的，承租人可以自行维修，但维修费用最终由出租人承担。 3、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、租房合同的期限最长为多久 1、租房合同的期限最长为二十年。 2、如果租房合同的期限超过二十年的，合同在二十年之内受法律保护，超过二十年的部分不具有法律效力。 3、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 拓展延伸 租房合同中维修费的分摊方式与责任界定 在租房合同中，维修费的分摊方式和责任界定是一项重要的问题。根据我国相关法律法规和租房合同的约定，一般情况下，维修费用由房东承担。然而，如果租房期间发生的损坏是由租户的过失或故意造成的，那么租户可能需要承担相应的维修费用。在实际操作中，可以通过明确的合同条款来规定维修费用的分摊方式，例如按比例分担或按责任划分。此外，租房合同中还可以约定租户在日常维护和小修方面的责任。维修费的分摊方式和责任界定应该根据具体情况进行协商和约定，以确保双方权益的平衡和合理性。 结语 在租房合同中，维修费的分摊方式和责任界定是一项重要的问题。根据我国相关法律法规和租房合同的约定，一般情况下，维修费用由房东承担。然而，如果租房期间发生的损坏是由租户的过失或故意造成的，那么租户可能需要承担相应的维修费用。维修费的分摊方式和责任界定应该根据具体情况进行协商和约定，以确保双方权益的平衡和合理性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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