| 问题 | 离婚后房子按揭归谁所有？ |
| 释义 | 离婚后按揭房过户的主旨概括如下：离婚双方可以选择将共同拥有的按揭房过户给一方，需要共同申请办理房屋所属权登记手续。另外，一方拥有的按揭房可以过户给另一方，但需要还清银行贷款或通过正常买卖流程重新过户。如果将按揭房过户给第三人，需要还清贷款或第三人清偿贷款后才能进行过户手续。 法律分析 离婚后按揭房子归一方的过户如下： 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭； 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；或者申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续； 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人，这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。 结语 离婚后按揭房过户有三种情况：一是过户给原夫妻一方，需共同申请办理登记手续；二是过户给另一方，需还清银行贷款或办理转按揭手续；三是过户给第三人，需还清贷款或第三人清偿贷款。办理过户需提供相关证明材料，并遵循相关规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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