| 问题 | 自然人能出租固定资产吗 |
| 释义 | 固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、机器、建筑物、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具等。其是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。 固定资产租赁是租出租入固定资产业务的总称。固定资产占有者在一定时期内的收取租金为条件将某项固定资产出租给承租人租入使用的行为。同一项租赁固定资产的业务，出租方称为租出固定资产，租入方称为租入固定资产。租出固定资产的产权仍属租出企业所有，其原值仍留在帐面上，照旧计提折旧和大修理基金，并另设登记薄，记录出租动态。租入固定资产不构成企业自有的固定资产，无需列帐核算，不计提折旧，应另设登记薄进行登记管理。租赁固定资产，出租者和承租者双方应订立租赁合同。合同内容一般包括：租赁期限、租金数额、保险和维护修理由谁负责，以及租赁后进行改良工程、增添附属设备的处理等条款。合同经双方签订后执行。 所以，自然人不能出租固定资产。 一、固定资产的特点 1、使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。 2、使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。） 3、使用期限较长。 4、单位价值大。 二、固定资产租赁的优点 租赁的优点主要有： 1、保持承租人的现金或营运资本。 2、促使承租人及时对设备更新换代，避免陈旧过时的风险。 3、通过融资租赁，承租人可以分期将资产的成本（包括土地和资产的残值）计入费用，带来纳税利益。 4、某些租赁方式可实现资产负债表外融资。 |
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